475-479 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
671 400 $
Autre · 278 $/m² · 2 414,4 m² · constr. 1962 · terrain 6 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 414,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 844,7 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 100 $
Rôle antérieur 963 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646468611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
26766
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 500 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
963 100 $
ID provincial
94068646468611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2026-05-08 · 914 m · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 245 $ Poids 47 % |
| 2 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 926 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 45 % |
| 3 | 357, rue du Père-Garin, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 125 $ Poids 30 % |
| 4 | 178-184, rue Jean-Langevin, Saguenay 2025-03-20 · 867 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 712 $ Poids 30 % |
| 5 | 1001 à 1005, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 275 000 $ Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 687 $ Poids 27 % |
| 6 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 26 % |
| 7 | 1052, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 294 $ Poids 23 % |
| 8 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 21 % |
| 9 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 19 % |
| 10 | 1307, rue Roussel, Saguenay 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 15 % |
| 11 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 14 % |
| 12 | 712, rue de Gascogne, Saguenay 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 337 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.