807 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 89,1 m² · constr. 1960 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 176 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646470192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26769
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068646470192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 2 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 216 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 274 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 478 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 299 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 347 563 $ Poids 73 % |
| 5 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 220 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 463 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 314 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 151 987 $ Poids 69 % |
| 7 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 67 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 515 780 $ Poids 66 % |
| 8 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 405 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 406 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 041 $ Poids 59 % |
| 10 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 211 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 288 507 $ Poids 58 % |
| 11 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 578 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 579 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 217 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.