818 Rue D'ARGENSON · Saguenay
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 113 m² · constr. 1969 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646470310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26771
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
94068646470310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 125 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 544 895 $ Poids 91 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 240 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 412 523 $ Poids 89 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 483 866 $ Poids 88 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 456 794 $ Poids 87 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 454 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 522 935 $ Poids 85 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 291 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −844 $ | 179 409 $ Poids 81 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 526 $ Poids 79 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 328 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +17 076 $ | 335 050 $ Poids 74 % |
| 10 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 747 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 354 $ Poids 71 % |
| 11 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 123 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 690 $ Poids 69 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 302 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 575 235 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.