804 Rue D'ARGENSON · Saguenay
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 110,9 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 231 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646470501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26773
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94068646470501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 113 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −21 828 $ | 542 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 043 $ Poids 93 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 219 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 394 268 $ Poids 92 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 475 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 498 878 $ Poids 87 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 275 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 170 917 $ Poids 86 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 369 $ Poids 84 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 461 938 $ Poids 84 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 172 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 434 946 $ Poids 82 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 333 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 320 892 $ Poids 76 % |
| 10 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 288 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 550 340 $ Poids 70 % |
| 11 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 214 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 307 212 $ Poids 70 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 145 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 290 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.