796 Rue D'ARGENSON · Saguenay
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 278 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646470623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26776
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
94068646470623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 97 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −21 828 $ | 537 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 198 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 391 342 $ Poids 94 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 115 $ Poids 94 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 265 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 169 506 $ Poids 89 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 495 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 494 995 $ Poids 88 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 205 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 385 327 $ Poids 88 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 272 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 458 759 $ Poids 80 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 431 831 $ Poids 77 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 331 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 318 646 $ Poids 76 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 198 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 304 786 $ Poids 74 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 270 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 546 474 $ Poids 70 % |
| 12 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 845 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 212 347 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.