772 Rue D'ARGENSON · Saguenay
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646470989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26780
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
94068646470989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 579 $ Poids 93 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 252 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 637 137 $ Poids 89 % |
| 4 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 397 $ Poids 81 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 880 $ Poids 79 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 72 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 609 121 $ Poids 78 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 252 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 600 274 $ Poids 78 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 131 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 439 106 $ Poids 76 % |
| 9 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 856 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 307 438 $ Poids 71 % |
| 10 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 232 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 261 $ Poids 67 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 555 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 558 060 $ Poids 67 % |
| 12 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 246 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 191 953 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.