778 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 92,2 m² · constr. 1955 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 187 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646471200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26783
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068646471200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 125 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 272 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 90 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 358 037 $ Poids 94 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 538 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 296 650 $ Poids 86 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 344 110 $ Poids 84 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 323 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 150 340 $ Poids 80 % |
| 6 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 459 956 $ Poids 77 % |
| 7 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 28 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge −38 199 $ | 477 968 $ Poids 68 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 176 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 351 095 $ Poids 66 % |
| 9 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 226 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 285 840 $ Poids 64 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 501 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 441 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 487 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 574 664 $ Poids 63 % |
| 12 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 486 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 403 198 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.