766 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 106,4 m² · constr. 1969 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646471383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26785
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
94068646471383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 0 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 581 $ Poids 99 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 151 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 401 161 $ Poids 96 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 240 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 529 646 $ Poids 96 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 394 717 $ Poids 92 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 318 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −844 $ | 173 933 $ Poids 92 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 528 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 507 859 $ Poids 88 % |
| 7 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 102 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 311 670 $ Poids 82 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 264 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +17 076 $ | 326 330 $ Poids 78 % |
| 9 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 748 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 218 086 $ Poids 77 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 471 522 $ Poids 72 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 565 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 341 133 $ Poids 71 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 177 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 560 227 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.