746 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 113,9 m² · constr. 1956 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646471667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26787
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
94068646471667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 51 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −35 470 $ | 536 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 109 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 390 283 $ Poids 90 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 299 $ Poids 89 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 261 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 429 193 $ Poids 88 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 316 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 169 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 577 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 493 693 $ Poids 79 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 737 $ Poids 78 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 278 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 317 741 $ Poids 74 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 216 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 561 594 $ Poids 71 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 135 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 544 587 $ Poids 71 % |
| 12 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 716 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 211 859 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.