769 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 146,6 m² · constr. 1975 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 280 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646471711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26788
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
94068646471711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 134 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 695 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 345 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 563 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 656 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 829 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 391 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −19 689 $ | 226 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 226 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 692 740 $ Poids 78 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 670 111 $ Poids 76 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 226 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 649 032 $ Poids 68 % |
| 8 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 416 166 $ Poids 68 % |
| 9 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 800 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 706 $ Poids 66 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 203 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 857 $ Poids 64 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 92 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 195 965 $ Poids 62 % |
| 12 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 846 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 711 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.