918 Rue PAPINEAU · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 107,9 m² · constr. 1956 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646472074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26791
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
94068646472074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 116 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −35 470 $ | 520 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 158 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 500 612 $ Poids 97 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 168 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 379 954 $ Poids 95 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 374 001 $ Poids 88 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 405 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 164 209 $ Poids 87 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 586 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 479 988 $ Poids 85 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 632 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 205 557 $ Poids 81 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 213 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 309 813 $ Poids 79 % |
| 9 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 22 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 296 131 $ Poids 78 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 077 $ Poids 77 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 78 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 530 943 $ Poids 72 % |
| 12 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 351 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 418 200 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.