951 Rue PAPINEAU · Saguenay
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 102,9 m² · constr. 1954 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646472905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26801
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068646472905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 129 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −40 927 $ | 502 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 361 455 $ Poids 96 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 92 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 367 686 $ Poids 95 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 348 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 373 $ Poids 93 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 484 059 $ Poids 92 % |
| 6 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 66 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 276 $ Poids 89 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 655 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 198 135 $ Poids 82 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 646 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 463 752 $ Poids 82 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 297 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 300 361 $ Poids 75 % |
| 10 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 682 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 312 441 $ Poids 73 % |
| 11 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 311 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 481 998 $ Poids 73 % |
| 12 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 244 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 376 477 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.