952 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 102,6 m² · constr. 1954 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646472908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26802
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94068646472908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 162 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −40 927 $ | 501 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 246 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 360 918 $ Poids 95 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 117 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 367 169 $ Poids 94 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 377 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 125 $ Poids 93 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 483 366 $ Poids 92 % |
| 6 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 81 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 847 $ Poids 90 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 621 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 197 820 $ Poids 84 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 671 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 463 067 $ Poids 81 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 299 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 299 964 $ Poids 74 % |
| 10 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 705 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 311 955 $ Poids 73 % |
| 11 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 481 319 $ Poids 73 % |
| 12 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 375 913 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.