946 Rue MOREL · Saguenay
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 132,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 281 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646473889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26809
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
94068646473889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 127 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 498 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 332 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 616 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 395 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 738 206 $ Poids 84 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 822 $ Poids 83 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 582 347 $ Poids 82 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 648 $ Poids 79 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 196 $ Poids 72 % |
| 8 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 564 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 111 921 $ Poids 68 % |
| 9 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 352 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 618 960 $ Poids 67 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 242 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 175 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 631, rue Chabanel, Saguenay 2025-03-13 · 268 m · Vendu 472 000 $ (3 552 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 530 324 $ Poids 57 % |
| 12 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 246 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 839 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 568 144 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.