949 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 124,5 m² · constr. 1964 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646473924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26810
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
94068646473924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 466 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 311 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 609 565 $ Poids 92 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 125 $ Poids 90 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 311 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 576 095 $ Poids 81 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 139 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 787 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 621 $ Poids 74 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 558 967 $ Poids 73 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 218 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge −13 642 $ | 585 354 $ Poids 69 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 162 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 423 171 $ Poids 68 % |
| 10 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 428 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −45 951 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 731 376 $ Poids 65 % |
| 11 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 447 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 260 $ Poids 60 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 53 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 588 811 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.