638 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 201,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 374 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646474862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26812
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
94068646474862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 665 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 196 350 $ Poids 80 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 665 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 1 045 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 366 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 722 079 $ Poids 73 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 449 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 797 295 $ Poids 71 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 589 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 756 634 $ Poids 70 % |
| 6 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 805 207 $ Poids 58 % |
| 7 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 747 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 339 $ Poids 56 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 767 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 409 $ Poids 49 % |
| 9 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 757 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 655 $ Poids 48 % |
| 10 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 810 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 998 524 $ Poids 42 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 825 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 098 200 $ Poids 35 % |
| 12 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 501 218 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.