783 Rue D'ARGENSON · Saguenay
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 81,9 m² · constr. 1958 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 160 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646480305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26816
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
94068646480305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 122 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 343 699 $ Poids 84 % |
| 2 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 79 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 491 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 205 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 261 747 $ Poids 62 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 600 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 284 577 $ Poids 57 % |
| 5 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 513 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 386 844 $ Poids 55 % |
| 6 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 715 $ Poids 53 % |
| 7 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 129 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 170 $ Poids 50 % |
| 8 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 920 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 607 $ Poids 50 % |
| 9 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 821 $ Poids 39 % |
| 10 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 516 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −43 292 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 552 865 $ Poids 39 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 342 967 $ Poids 37 % |
| 12 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 249 418 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.