965 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 115,4 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 201 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646481134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26825
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068646481134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 207 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 458 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 486 105 $ Poids 90 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 75 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 572 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 941 $ Poids 89 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 87 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 414 825 $ Poids 87 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 258 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 180 557 $ Poids 77 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 591 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 526 009 $ Poids 76 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 260 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 600 606 $ Poids 75 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 409 021 $ Poids 75 % |
| 10 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 331 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 336 798 $ Poids 72 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 180 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 578 178 $ Poids 70 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 738 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.