745 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 107,7 m² · constr. 1966 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646481156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26826
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068646481156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 84 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −8 185 $ | 547 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 67 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 397 909 $ Poids 96 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 525 150 $ Poids 95 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 154 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 643 $ Poids 91 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 274 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 172 481 $ Poids 91 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 609 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 503 606 $ Poids 84 % |
| 7 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 109 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 309 446 $ Poids 78 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 326 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 323 779 $ Poids 77 % |
| 9 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 740 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 216 196 $ Poids 76 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 467 203 $ Poids 75 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 231 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 333 $ Poids 71 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 155 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 555 638 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.