744 Rue D'ARGENSON · Saguenay
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 88,6 m² · constr. 1960 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646481385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26829
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068646481385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 183 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 137 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 274 028 $ Poids 88 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 657 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 298 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 128 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 346 668 $ Poids 73 % |
| 5 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 203 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 462 684 $ Poids 72 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 246 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 151 572 $ Poids 68 % |
| 7 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 119 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 514 375 $ Poids 67 % |
| 8 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 914 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 969 $ Poids 65 % |
| 9 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 405 089 $ Poids 61 % |
| 10 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 418 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 578 287 $ Poids 60 % |
| 11 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 175 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 287 788 $ Poids 57 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 62 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 354 048 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.