736 Rue D'ARGENSON · Saguenay
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 134,8 m² · constr. 1962 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646481487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26830
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
94068646481487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 266 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 507 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 297 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 627 199 $ Poids 93 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 221 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 480 987 $ Poids 86 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 297 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 591 559 $ Poids 81 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 580 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 750 847 $ Poids 80 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 650 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 467 $ Poids 80 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 508 889 $ Poids 77 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 226 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 629 490 $ Poids 75 % |
| 9 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 151 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +4 837 $ | 178 593 $ Poids 65 % |
| 10 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 780 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 615 $ Poids 62 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 946 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 535 $ Poids 57 % |
| 12 | 631, rue Chabanel, Saguenay 2025-03-13 · 314 m · Vendu 472 000 $ (3 552 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 595 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.