728 Rue D'ARGENSON · Saguenay
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 99,5 m² · constr. 1962 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646481598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26831
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068646481598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 126 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 369 771 $ Poids 98 % |
| 2 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 255 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 162 303 $ Poids 95 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 141 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 292 304 $ Poids 94 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 133 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −19 099 $ | 515 787 $ Poids 91 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 21 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 376 473 $ Poids 90 % |
| 6 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 496 203 $ Poids 83 % |
| 7 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 383 485 $ Poids 79 % |
| 8 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 227 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 491 703 $ Poids 78 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 657 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 475 246 $ Poids 78 % |
| 10 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 695 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 319 215 $ Poids 77 % |
| 11 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 741 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 203 244 $ Poids 76 % |
| 12 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 197 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 306 312 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.