763 Rue D'ARGENSON · Saguenay
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 159,4 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646481640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26832
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
94068646481640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 218 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 665 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 426 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 231 180 $ Poids 89 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 479 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 328 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 540 202 $ Poids 75 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 642 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 524 $ Poids 67 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 883 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 011 $ Poids 60 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 844 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 119 644 $ Poids 55 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 315 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 654 $ Poids 54 % |
| 9 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 448 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 099 $ Poids 52 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 175 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +806 $ | 188 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 911 $ Poids 47 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 602 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 701 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.