747 Rue D'ARGENSON · Saguenay
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 112,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646481883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26834
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
94068646481883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 147 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 539 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 67 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 164 $ Poids 90 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 861 $ Poids 87 % |
| 5 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 929 $ Poids 85 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 202 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 170 045 $ Poids 83 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 547 $ Poids 81 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 651 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 496 224 $ Poids 77 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 402 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 319 265 $ Poids 72 % |
| 10 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 217 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 547 343 $ Poids 71 % |
| 11 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 796 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 212 978 $ Poids 67 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 324 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 433 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.