729 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 113,4 m² · constr. 1956 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646482380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26840
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068646482380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 121 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −35 470 $ | 535 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 320 $ Poids 92 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 34 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 389 422 $ Poids 91 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 364 $ Poids 87 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 428 277 $ Poids 87 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 281 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 168 772 $ Poids 80 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 842 $ Poids 80 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 648 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 492 551 $ Poids 76 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 344 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 317 080 $ Poids 74 % |
| 10 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 137 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 543 450 $ Poids 72 % |
| 11 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 718 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 211 333 $ Poids 70 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 290 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 560 450 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.