992 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 84,4 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646482743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26844
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94068646482743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 266 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 345 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 146 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 262 595 $ Poids 74 % |
| 3 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 202 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 493 537 $ Poids 74 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 732 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 285 555 $ Poids 61 % |
| 5 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 267 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 444 478 $ Poids 58 % |
| 6 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 888 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 966 $ Poids 58 % |
| 7 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 674 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 388 365 $ Poids 55 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 331 953 $ Poids 54 % |
| 9 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 337 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 554 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 083 $ Poids 46 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 179 451 $ Poids 44 % |
| 12 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 237 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 276 049 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.