1002 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 118 m² · constr. 1957 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 199 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646482892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26845
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94068646482892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 438 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 448 $ Poids 84 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 174 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 549 586 $ Poids 83 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 24 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 399 171 $ Poids 83 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 344 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 939 $ Poids 80 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 267 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 173 432 $ Poids 70 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 855 $ Poids 70 % |
| 9 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 714 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 991 $ Poids 70 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 134 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 873 $ Poids 69 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 162 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 556 425 $ Poids 67 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 701 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 505 465 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.