954 Rue MOREL · Saguenay
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 253,4 m² · constr. 1962 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 334 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646483077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26846
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
94068646483077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 597 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 217 644 $ Poids 82 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 399 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 811 256 $ Poids 77 % |
| 3 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 725 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 365 $ Poids 58 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 713 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +6 464 $ | 221 693 $ Poids 41 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 485 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +84 621 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 894 474 $ Poids 39 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 713 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +117 019 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 1 174 662 $ Poids 38 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 722 820 $ Poids 29 % |
| 8 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 756 m · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 965 279 $ Poids 27 % |
| 9 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 867 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +44 424 $ | 1 035 414 $ Poids 25 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 864 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +101 026 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 217 729 $ Poids 20 % |
| 11 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 123 $ Poids 13 % |
| 12 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 971 798 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.