959 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 108,7 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646483123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
94068646483123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 211 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −8 185 $ | 550 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 527 460 $ Poids 96 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 139 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 399 631 $ Poids 95 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 433 $ Poids 87 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 399 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 173 310 $ Poids 86 % |
| 6 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 593 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 217 247 $ Poids 82 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 719 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 505 890 $ Poids 78 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 332 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 325 100 $ Poids 76 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 469 074 $ Poids 76 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 129 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 310 873 $ Poids 76 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 65 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 557 912 $ Poids 72 % |
| 12 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 385 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 165 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.