964 Rue MOREL · Saguenay
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 129 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 323 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646483295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26849
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
94068646483295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 348 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 616 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 472 610 $ Poids 89 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 103 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 499 189 $ Poids 88 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 291 $ Poids 84 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 582 523 $ Poids 82 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 405 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 739 414 $ Poids 77 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 811 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 981 $ Poids 74 % |
| 8 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 281 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 566 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 616 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 104 $ Poids 59 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 237 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 176 012 $ Poids 59 % |
| 11 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 241 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge −16 371 $ | 594 165 $ Poids 59 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 157 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 429 088 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.