974 Rue MOREL · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 242 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646483494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26851
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
94068646483494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 374 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 163 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 295 880 $ Poids 93 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 393 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 164 488 $ Poids 92 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 237 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −13 642 $ | 522 783 $ Poids 90 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 141 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 381 165 $ Poids 90 % |
| 6 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 502 590 $ Poids 85 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 599 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 206 044 $ Poids 83 % |
| 8 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 387 963 $ Poids 75 % |
| 9 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 497 411 $ Poids 75 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 753 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 481 431 $ Poids 74 % |
| 11 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 491 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 614 068 $ Poids 73 % |
| 12 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 787 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 323 257 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.