688 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 132,9 m² · constr. 1961 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646483510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
94068646483510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 133 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 501 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 340 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 619 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 446 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 742 177 $ Poids 83 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 340 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 585 147 $ Poids 81 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 774 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 360 $ Poids 75 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 319 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 622 344 $ Poids 68 % |
| 9 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 668 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 112 456 $ Poids 64 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 213 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 176 677 $ Poids 63 % |
| 11 | 631, rue Chabanel, Saguenay 2025-03-13 · 223 m · Vendu 472 000 $ (3 552 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 532 862 $ Poids 57 % |
| 12 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 570 875 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.