674 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 144,5 m² · constr. 1962 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 370 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646483683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26853
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
94068646483683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 106 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 525 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 419 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 776 172 $ Poids 90 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 347 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 649 765 $ Poids 90 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 260 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 365 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 649 391 $ Poids 79 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 659 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 978 $ Poids 72 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 611 019 $ Poids 69 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 631 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 219 706 $ Poids 68 % |
| 9 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 760 $ Poids 65 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 241 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +4 837 $ | 184 259 $ Poids 62 % |
| 11 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 687 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 456 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 332 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.