975 Rue MOREL · Saguenay
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 177,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 413 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646483719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26854
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
94068646483719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 205 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 695 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 561 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 728 024 $ Poids 68 % |
| 3 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 687 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 245 118 $ Poids 67 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 397 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 725 091 $ Poids 66 % |
| 5 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 780 $ Poids 59 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 641 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 504 890 $ Poids 58 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 746 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +8 311 $ | 188 979 $ Poids 55 % |
| 8 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 674 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 624 $ Poids 54 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 746 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −58 509 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 1 008 514 $ Poids 51 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 442 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 769 197 $ Poids 49 % |
| 11 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 362 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +92 424 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 869 750 $ Poids 49 % |
| 12 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 774 849 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.