656 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 170,2 m² · constr. 1961 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 285 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646483947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26855
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
94068646483947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 209 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 006 $ Poids 84 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 400 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 700 308 $ Poids 77 % |
| 3 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 683 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 239 496 $ Poids 74 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 667 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 488 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 56 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 570 791 $ Poids 60 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 370 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +73 365 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 839 561 $ Poids 59 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 558 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −34 999 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 705 690 $ Poids 59 % |
| 8 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 719 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 599 $ Poids 56 % |
| 9 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 647 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 125 389 $ Poids 50 % |
| 10 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 648 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 792 $ Poids 47 % |
| 11 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 198 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 660 509 $ Poids 42 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 775 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 182 884 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.