624 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 139,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 339 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646484075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26856
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
94068646484075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 96 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 511 491 $ Poids 99 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 326 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 756 481 $ Poids 93 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 397 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 632 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 421 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 633 591 $ Poids 81 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 529 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 348 $ Poids 76 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 397 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 596 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 195 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 612 175 $ Poids 71 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 648 $ Poids 70 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 741 $ Poids 65 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 892 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 645 $ Poids 63 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 311 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 179 902 $ Poids 63 % |
| 12 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 553 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 446 127 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.