614 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 165,2 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 394 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646484227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26857
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
94068646484227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 167 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 449 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 693 032 $ Poids 82 % |
| 3 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 755 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 235 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 543 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 484 259 $ Poids 72 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 298 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 830 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 89 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 564 080 $ Poids 69 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 524 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 156 $ Poids 60 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 526 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 700 382 $ Poids 52 % |
| 9 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 812 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 571 $ Poids 49 % |
| 10 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 203 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 654 837 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 347 763 $ Poids 43 % |
| 12 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 339 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +4 837 $ | 196 351 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.