641 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 122,2 m² · constr. 1961 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646484451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26858
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
94068646484451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 455 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 391 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 595 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 546 152 $ Poids 77 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 391 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 563 681 $ Poids 76 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 294 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge −21 828 $ | 571 270 $ Poids 73 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 204 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 413 722 $ Poids 73 % |
| 8 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 61 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 481 284 $ Poids 71 % |
| 9 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 863 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 860 $ Poids 69 % |
| 10 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 134 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 576 036 $ Poids 63 % |
| 11 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 352 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 714 241 $ Poids 61 % |
| 12 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 389 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 335 822 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.