629 Rue LOUIS-HEMON · Saguenay
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 144,1 m² · constr. 1962 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 312 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646484553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26859
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
94068646484553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 48 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 524 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 323 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 775 128 $ Poids 93 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 426 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 648 929 $ Poids 87 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 175 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 355 $ Poids 80 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 416 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 648 476 $ Poids 78 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 573 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 839 $ Poids 76 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 416 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 610 216 $ Poids 68 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 593 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 456 072 $ Poids 64 % |
| 9 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 027 $ Poids 64 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 724 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 219 398 $ Poids 63 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 315 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +4 837 $ | 184 026 $ Poids 61 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 892 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 678 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.