606 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 125,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 235 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646485400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26861
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
94068646485400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 453 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 596 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 997 $ Poids 85 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 91 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 481 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 453 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 564 299 $ Poids 77 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 270 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 714 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 853 $ Poids 70 % |
| 8 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 947 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 603 $ Poids 66 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 295 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 415 054 $ Poids 65 % |
| 10 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 378 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 573 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 599 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 186 896 $ Poids 58 % |
| 12 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 705 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 563 799 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.