590 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 191,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 355 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646485602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26862
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
94068646485602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 464 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 758 926 $ Poids 77 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 648 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +10 158 $ | 197 292 $ Poids 76 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 648 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +51 590 $ | 1 050 733 $ Poids 71 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 322 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 801 123 $ Poids 69 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 939 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 808 855 $ Poids 62 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 110 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 728 907 $ Poids 56 % |
| 7 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 799 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 585 $ Poids 56 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 421 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −55 446 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 727 633 $ Poids 54 % |
| 9 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 865 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 418 $ Poids 50 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 814 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 256 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 683 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 002 286 $ Poids 45 % |
| 12 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 526 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 528 059 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.