580 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 131,8 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646485755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26863
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
94068646485755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 122 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 509 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 516 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 629 231 $ Poids 87 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 207 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 754 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 593 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 516 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 593 340 $ Poids 77 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 564 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 510 028 $ Poids 75 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 515 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 074 $ Poids 68 % |
| 8 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 561 $ Poids 63 % |
| 9 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 539 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 632 744 $ Poids 60 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 428 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 179 259 $ Poids 59 % |
| 11 | 631, rue Chabanel, Saguenay 2025-03-13 · 223 m · Vendu 472 000 $ (3 552 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 540 348 $ Poids 57 % |
| 12 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 578 333 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.