572 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 184 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646485897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26864
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068646485897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 370 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 284 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 467 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 454 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 196 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 593 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 157 365 $ Poids 81 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 365 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 365 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 591 137 $ Poids 77 % |
| 7 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 460 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 500 165 $ Poids 76 % |
| 8 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 576 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 373 008 $ Poids 75 % |
| 9 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 0 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 002 $ Poids 73 % |
| 10 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 482 003 $ Poids 72 % |
| 11 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 600 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 478 615 $ Poids 70 % |
| 12 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 983 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 915 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.