1025 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646490255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26870
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
94068646490255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 218 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 357 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 266 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 272 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 689 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 475 $ Poids 74 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 57 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 344 332 $ Poids 72 % |
| 5 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 88 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 830 $ Poids 72 % |
| 6 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 326 $ Poids 69 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 118 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 150 479 $ Poids 68 % |
| 8 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 176 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 274 $ Poids 67 % |
| 9 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 519 $ Poids 61 % |
| 10 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 59 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 285 932 $ Poids 57 % |
| 11 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 512 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 558 $ Poids 56 % |
| 12 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 062 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.