1037 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 115 m² · constr. 1961 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 208 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646490453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26871
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068646490453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 87 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 442 458 $ Poids 92 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 229 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −21 828 $ | 552 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 184 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 401 326 $ Poids 87 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 451 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 469 607 $ Poids 86 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 516 $ Poids 85 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 89 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 174 318 $ Poids 79 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 71 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 395 705 $ Poids 77 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 660 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 508 243 $ Poids 73 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 408 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 578 936 $ Poids 71 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 084 $ Poids 68 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 493 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 326 309 $ Poids 68 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 335 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 559 663 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.