752-754 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 111,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646490616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26873
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
94068646490616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 222 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 561 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 159 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 407 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 538 005 $ Poids 89 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 105 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 176 989 $ Poids 88 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 40 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 327 $ Poids 85 % |
| 6 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 116 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 451 063 $ Poids 83 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 450 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 478 062 $ Poids 79 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 675 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 516 187 $ Poids 78 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 485 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 331 117 $ Poids 71 % |
| 10 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 314 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 568 400 $ Poids 70 % |
| 11 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 280 m · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 419 430 $ Poids 69 % |
| 12 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 279 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 317 018 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.