1045 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 107,1 m² · constr. 1958 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646490701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26874
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068646490701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 262 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 524 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 217 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 236 $ Poids 95 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 57 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 165 233 $ Poids 95 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 170 $ Poids 93 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 499 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 763 $ Poids 88 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 674 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 482 976 $ Poids 81 % |
| 7 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 330 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 297 709 $ Poids 76 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 525 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 311 602 $ Poids 71 % |
| 9 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 80 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 234 $ Poids 71 % |
| 10 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 221 m · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 632 $ Poids 69 % |
| 11 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 61 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 204 $ Poids 69 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 480 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 448 081 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.