780 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 108 m² · constr. 1958 · terrain 1 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646490785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26875
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
94068646490785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 248 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 526 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 187 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 786 $ Poids 95 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 75 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 165 980 $ Poids 93 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 63 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 780 $ Poids 91 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 843 $ Poids 89 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 686 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 485 031 $ Poids 80 % |
| 7 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 308 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 298 994 $ Poids 75 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 107 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 883 $ Poids 74 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 512 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 312 791 $ Poids 72 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 764 $ Poids 71 % |
| 11 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 253 m · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 184 $ Poids 69 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 343 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 536 201 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.