794 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 94 m² · constr. 1958 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 185 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646490842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26876
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068646490842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 331 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 279 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 86 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 273 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 366 445 $ Poids 89 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 52 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 154 365 $ Poids 89 % |
| 5 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 81 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 732 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 304 170 $ Poids 78 % |
| 7 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 765 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 544 $ Poids 76 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 268 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 490 769 $ Poids 72 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 212 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 69 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 703 $ Poids 69 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 692 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 453 053 $ Poids 64 % |
| 12 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 552 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 588 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.