735 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 97,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 173 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646491102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26879
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068646491102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 50 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 357 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 213 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 282 507 $ Poids 95 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 174 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 156 342 $ Poids 94 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 171 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 496 760 $ Poids 85 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 90 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 363 707 $ Poids 84 % |
| 6 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 222 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 371 162 $ Poids 83 % |
| 7 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 154 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 476 075 $ Poids 81 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 702 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 308 140 $ Poids 79 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 478 851 $ Poids 76 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 663 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 458 412 $ Poids 74 % |
| 11 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 124 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 296 167 $ Poids 71 % |
| 12 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 833 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.